Mnoho lidí si stále myslí, že vyřízení hypotéky je jednoduchá záležitost, ale realita bývá úplně jiná. Čas od času se proto objevují příběhy o klientech, kteří zbytečně přišli o peníze, sjednali si nevýhodný úvěr nebo nakonec hypotéku vůbec nezískali.

Dobrá zpráva je, že většině těchto situací se dá předejít. Proto jsem se rozhodla sepsat pár nejčastějších a zároveň velmi závažných chyb, se kterými se u svých klientů setkávám.

VAŠE „MATEŘSKÁ BANKA“ VÁM DÁ NEJLEPŠÍ PODMÍNKY

Bylo by krásné, kdyby to byla pravda, ale realita je jiná. Banky si často více váží nových klientů než těch stávajících, takže jim nabídnou výhodnější podmínky. Proto je vždy lepší mít více nabídek k porovnání. Pomůže vám s tím nezávislý zprostředkovatel který zná trh, nejen že vám ušetří čas a energii ale taky i nervy.

U refixace je to ještě složitější – první nabídka od banky většinou nebývá moc lákavá. Pokud ale vyjednáváte, dokážete se dostat na podmínky, které jsou mnohem lepší. Jen pozor na poradce, kteří vás budou tlačit do přechodu k jiné bance jen proto, že z toho mají provizi.

 

„PRÁVNÍKA NEPOTŘEBUJEME“

Podle mě jde o jednu z největších chyb. Pokud kupujete nemovitost v hodnotě několika milionů korun, rozhodně se vyplatí mít advokáta, který se specializuje na realitní právo. Zaplatíte pár tisíc, ale získáte jistotu, že smlouvy i celý proces jsou správně ošetřené.

Koupě bydlení je většinou největší finanční krok v životě a není to oblast, na které by se mělo šetřit. Sama jsem už viděla řadu nestandardních situací a bez právníka by některé koupě dopadly velmi špatně. Prevence je vždy levnější než následné tahanice po soudech.

 

NALETÍTE NA LÁKAVOU NABÍDKU (HLAVNĚ NÍZKÉ ÚROKY)

Nízká sazba na první pohled působí jako nejlepší nabídka, ale často nezohledňuje další poplatky a celkové náklady. Bohužel se setkávám s tím, že klienti se nechají zlákat nereálnými marketingovými sliby.

Proto doporučuji vždy porovnávat více nabídek a ideálně mít po boku nezávislého specialistu. Ve většině případů nehrají roli desetinky na úroku, ale to, zda vůbec získáte hypotéku. Důležitější je kvalita banky, podmínky čerpání, jednoduchost procesu i případné sankce. Úroková sazba je jen část celé skládačky.

 

NASTAVÍM SI CO NEJKRATŠÍ SPLATNOST

Na první pohled to vypadá výhodně – kratší splatnost = méně přeplatíte. Já ale doporučuji pravý opak: zvolit raději co nejdelší splatnost.

Díky nižším splátkám získáte větší rezervu pro případ, že se změní vaše životní situace (např. narození dítěte, ztráta práce nebo nemoc). Inflace navíc s časem pracuje ve váš prospěch a hypotéka se postupně stává menší zátěží.  A pokud peníze umíte investovat s vyšším výnosem než je úrok hypotéky, vyplatí se to dvojnásob.

 

NEPŘIPRAVENOST

Často se stává, že lidé hledají nemovitost, podepisují rezervační smlouvu a až potom začnou řešit, zda jim vůbec banka půjčí. To je obrovské riziko.

Mnozí poradci neradi věnují čas klientům, kteří „zatím jen zjišťují možnosti“. Já to ale vidím jinak. Pokud se mi ozvete klidně půl roku předem, máme dost času připravit bonitu, naplánovat financování a vyhnout se zbytečným komplikacím. Připravenost je klíčová

Závěr

Vyřízení hypotéky není formalita, ale zásadní životní rozhodnutí, které má dlouhodobý dopad na váš rozpočet i klidný spánek. Pokud se vyhnete těmto častým chybám a budete mít po boku někoho, kdo zná trh i procesy bank, ušetříte si nejen peníze, ale i spoustu starostí.

Pokud chcete mít jistotu, že při vyřizování hypotéky půjdete správnou cestou, ráda vám pomůžu najít řešení, které bude dávat smysl právě pro vás.

Monika Vagnerová
705825990

 

v